新成屋須注意的條件
王本楷室內裝修工程有限公司 證號：40E2004092 主持設計師：王本楷
所謂「新版規約範本」，即表示與採用舊版的社區無關，在新社區成立管委會之前，如果已經裝修完工，或許不會被要求重新申請裝修許可，但難保不被鄰居因為種種理由檢舉而補送審查，畢竟規約中已經有此條例，「裝修需送審」的規定，將因此逐漸受到廣泛的瞭解接受。規約範本畢竟沒有強制力，各社區可以按照特色增刪範本中的條文，如果沒有妨礙多數人的權益，少有社區會貿然推翻這些條文，「我們把它廢掉，會不會從今以就有人開始想東想西，想去做違建然後不送審，這樣反而整個社區都不好。」建築師江榮裕推測，儘管送審會讓裝修成本墊高，畢竟對整棟大樓的結構安全有幫助，為了「長居久安」大部分人還是會選擇接受，何況要推翻是需要多數人舉手通過。
雖然政府收取的審查規費不高，但簽證費用累計起來，通常都要5~6萬元，如果是採用兩階段的室內裝修審查，簽證費恐將高達8萬以上，這實在是令人卻步的金額，如果家家戶戶裝修都被迫審查的話，有的設計師研判，降低簽證費的呼籲會逐漸出現，「這樣的簽證費根本就是鼓勵屋主千萬別送審。」不願具名的設計師擔心地說。此外，對於買到室內存在二工違建的屋主，除非放棄裝修，否則將不可避免的「損失慘重」。 為了用盡容積率，將每一坪空間銷售出去，建商進行「二次施工」時有耳聞，有的會請買主簽訂「切結書」，有的則隱瞞事實，欺騙買主，不論如何都會造成裝修上的問題。如果新建大樓管委會直接採用新版範本，恐將造成許多「室內二工、違規使用」的問題曝光，而且可能會讓許多屋主增加裝修成本在違建復原上。
